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千万别买这7种二手房,至少损失一半钱,后悔也
时间:2020-06-01   编辑:办公家具

购买二手房屋的话,大家对于二手房屋的过户手续很关心,毕竟过户后的房屋才是自己的房屋,如果房屋过不了户,自己的权益就不能得到保证。建议大家在购买二手房屋的时候一定不要选择这7种二手房,一起来看看吧。

二手房因为价格相对便宜,居住性价比高的优势成为了很多人们买房的首选,但是买二手房屋的话,在过户时候手续相对麻烦,如果购买了二手房屋一定要及时做好过户后续的办理。2018年,建议大家不要购买这7种二手房屋,不然过户的时候会很麻烦,甚至是过不了户,会损失一半钱,我们一起来看看吧。

一、哪7种二手房不能买

(1)税费没有交纳的二手房

在二手房买卖时,买卖双方往往需要缴纳一定的税费,如果未缴纳相关税费,那么也是无法办理过户的,所以,购房者一定要结清税费。

(2)未办理析产登记的二手房

在这个高离婚率时代,离婚析产成为了热门话题。如果房子属于夫妻双方共同财产,那么离婚后就需要办理析产登记,如果房子未办理析产登记,即便你买了,也无法办理过户。

(3)委托书造假的房子二手房

有的卖主私自伪造房屋产权人的委托书进行出售,这种情况下,买卖双方所签订的合同是无效的,也无法办理过户。

(4)小产权房屋

要想到房管局办理过户手续,就必须提供房产证,没有房产证的二手房是无法过户的,所以,买二手房时不能只盯着价格,还要注意查看房产证原件。

(5)无民事行为能力人的二手房

在二手房交易时,如果卖方为无民事行为能力人,比如未成年人、精神病患者,那么即便签了购房合同,也是无效的,更别指望办理过户了!

(6)拆迁房

有些购房者自认为买了拆迁房,就可以大赚一笔,殊不知,划入拆迁范围内的房子产权早已被冻结,是无法办理过户的,就算有补偿款,你也拿不到一分。

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